いくつかの改善は住宅のマーケティングに役立ちます

フェザーストン

ギャルソン

家を売るときは、視覚的に買い手にアピールすることが重要です。一部の売り手にとっては、住宅を市場に出す前に改善を行う必要がある場合があります。

クリーブランドの VNTG Companies の CEO 兼創設者である Megan Featherston 氏と、フロリダ州ボカラトンの LoKation Real Estate の不動産業者である Carole Garson 氏が、買い手に最大限の魅力を与えるために家を整えることについて話し合いました。

「キッチンやバスルームの清潔で伝統的な改善は、結果として返ってきます」とフェザーストン氏は語った。「白いキッチンは一般的により広く見え、潜在的な購入者にとって新鮮で魅力的な招待状を作り出します。バスルームも同様です。洗練された中間色、クラシックなセラミックまたは大理石のサブウェイタイル、シェーカーキャビネットでクラシックを維持することは、クリーブランド市場で確実に勝利します。」

標準的な家電技術や機能と競合しない古い家電は、住宅を内覧する前に交換する必要があると彼女は提案した。さらに、キッチン自体が更新されていなければ、最新の家電製品を備えたキッチンの魅力も低下します。

現在の壁の色や状態によっては、新しい塗装が家の魅力を高めるのに役立つ可能性があるとフェザーストン氏は指摘しました。

「壁の色が極端に偏っていたり、暗かったり、明らかに状態が悪かったりする場合は、明るい（または）中間色のペンキを塗り直すより良いものはありません」と彼女は言いました。「明るい中間色とトレンドの白は部屋を広く見せ、天井を高く見せ、自然光の輝きが家の中に響き渡ります。」

しかし、売り手は「塗料のために塗装」すべきではないと彼女は指摘した。ナチュラルな家具を備えた家を演出するほうが手頃な価格かもしれません。

床材に関しては、カーペットよりも堅木張りの床の方が魅力的だとフェザーストン氏は語った。家に堅木張りの床がカーペットで覆われている場合、売り手はカーペットを剥がして堅木張りの床を潜在的な購入者に見せることを検討するかもしれません。

片付けは家を見せる前に行うべき重要なステップだ、と彼女は言いました。

「目標は、可能な限り資格のある購入者全員にアピールすることであることを忘れないでください」とフェザーストン氏は述べました。「ガレージと地下室を忘れないでください。彼らもまた、軽く、清潔で、不動産に対応できる必要があります。」

購入者が家を見たときに最初に気づくことのいくつかは、自然光、清潔さ、間取りだとガーソン氏は言う。

断捨離は大いに効果がある、と彼女は言いました。

「いくら強調してもしきれないのですが、夫と私は5、6軒の家を売買してきました。

一番大事なことは、整理整頓することです」と彼女は言いました。「空のクローゼットとキッチンキャビネット。余分なものを取り除くだけです。ガレージを掃除し、保管ユニットも掃除してください。」

購入者は、たくさんの物を入れることができる広々としたクローゼットの中に入って見るのが好きだ、と彼女は言いました。片づけることは、自分の持ち物をこれらのスペースに保管することを想像するのに役立ちます。

色や屋外の特徴などの家の美学も、購入者が注意を払う重要な詳細であると彼女は言いました。

「ペンキを塗り直すことは、造園にも大いに役立つと思います。マルチングをしたり、花壇を掃除したり、花を植えたり、剪定したり。すべてが本当によく手入れされているように見えるようにするだけです」とガーソン氏は言いました。

アプライアンスの更新は価格帯に依存すると彼女は指摘しました。キッチンとバスルームは、家電製品の方が高価であるため、家をアップグレードするのに最適な投資先です。

「人々が入ってきて、家電製品が良好で、バスルームが最新のものになっているのを見ると、『よし、ペンキを塗ればいいだけだ。床材も変えなければいけないだろう』という感じになるので、それらは重要だと思います。しかし、繰り返しますが、それは単に価格帯がどこにいるのか、そして購入者からの期待が何であるかによって決まります」と彼女は説明した。

寝室にカーペットを好む人もいる、と彼女は指摘した。カーペットは部屋に暖かさをもたらすので、北東部の人々は特に冬の間これを好みます。

しかし、主に硬質床が好まれており、最近では硬質床用の革新的な選択肢がいくつかあると彼女は指摘しました。

「人工木材と磁器タイルには素晴らしい選択肢がたくさんあります」とガーソン氏は語った。「彼らは木のように見える磁器タイルを作っているので、実際の本物の木よりもはるかに手頃な価格のオプションがたくさんあります。それは非常に高価になる可能性があります。」